Le mandat de gestion permet au propriétaire d’un logement en location de déléguer à l’agence la plus grande partie de ses obligations. Le mandat de gestion protège les intérêts du propriétaire tout en lui garantissant d’être toujours dans la légalité vis-à-vis de son locataire. Parmi les missions de l’agence, cette dernière doit accomplir tous les actes relatifs à l’administration, percevoir et encaisser tous les loyers et charges, donner quittance, procéder à la révision des loyers et à l’ajustement des provisions, procéder à tous les règlements et, notamment, payer les charges de copropriété, acquitter les impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires, faire engager les procédures en paiement et expulsion, en relation avec un avocat choisi par le propriétaire. L’agence devra aussi, en cas départ du locataire, réaliser les constats d’état des lieux, rechercher et procéder à la sélection de nouveaux locataires, réunir l’ensemble des certificats nécessaires et faire réaliser tous les diagnostics imposés par la réglementation et enfin rédiger et signer les baux et leurs éventuels avenants.

Les honoraires de gestion courante sont calculés sur la base d’un pourcentage du montant des sommes effectivement encaissées pour le compte du bailleur (à l’exception du dépôt de garantie). Ces honoraires seront à la charge exclusive du mandant et prélevés sur chaque relevé de compte. Pour connaître nos tarifs actuels, consultez cette page.

Un mandat de gestion ne peut être donné qu’à une seule agence. C’est elle qui sera l’interlocuteur de votre locataire et veillera au respect de ses droits et ses obligations ainsi qu’au bon entretien de votre bien. Mais le mandat de gestion n’équivaut pas à un mandat de location exclusif. Il est donc possible de confier la recherche de locataire à plusieurs agences. Toutefois, s’il existe une assurance loyer impayés, le choix parmi les candidats locataires devra être laissé à l’agence qui est chargée de la gestion. A défaut l’assurance ne fonctionnera pas.